Combien de temps GARDER un investissement immobilier ?



Bonjour ! Aujourd'hui je vais vous donner une réponse à une question que vous vous posez : combien de temps garder un investissement immobilier ? Quelle méthode vous permettra de vous enrichir le plus ?

S'enrichir le plus rapidement

De toutes les méthodes qui existent, une seule permet de s'enrichir le plus possible avec son bien : c'est de le garder jusqu'au bout, car plus vous le gardez, plus vous gagnez d'argent avec. Mais ce n'est pas la méthode qui vous permettra de vous enrichir le plus vite.

Plutôt, j'ai une phrase pour vous :

Ne pas hésiter à faire un pas en arrière pour en faire 2, voire 3 en avant.

Autrement dit, à une certaine période de votre vie immobilière, au bout de 7 ou 8 ans d'acquisitions, revendez quelques biens pour faire du cash-flow, pour pouvoir réamorcer la pompe.

Pourquoi ? Vous verrez que plus vous avancez, plus vous achèterez de biens, plus vous représenterez un risque pour la banque. Ce risque, vous pouvez le gommer si vous avez un peu d'argent devant vous, tout simplement.

N'oubliez pas la phrase magique « On ne prête qu'aux riches ». On ne voudra bien vous prêter que si vous montrez que vous êtes dans la phase de devenir riche, c'est-à-dire d'avoir de l'argent avec votre immobilier. Pour ça, n'hésitez pas à vendre 1 ou 2 biens pour avoir un cash-flow positif.

Avoir une rente immobilière rapidement

Voici la méthodologie pour avoir une rente immobilière rapidement, c'est-à-dire au bout de 8 à 10 ans.

Au bout de 8 ans, vous pouvez réfléchir à réorganiser la totalité de vos prêts afin de diminuer de la moitié vos échéances. La moitié des échéances que vous n'aurez plus à payer vous fera votre revenu. En une seule journée, vous deviendrez rentier.

Par contre, il faut attendre 8 à 10 ans et avoir une quinzaine de studios ou d'appartements. À ce moment-là, vous pourrez vous faire 1500€ à 2000€ par mois, et ce à vie.

Et quand vous aurez fini de payer tous vos biens, vous multiplierez votre salaire par un gros nombre (qui dépendra du prix auquel vous louerez). Toutes vos locations tomberont directement dans votre poche.

De plus, vous ne serez pratiquement pas imposable, parce que vous aurez toujours des travaux à faire, et donc vous aurez un déficit foncier que vous pourrez reporter de cette manière là. Vous jouerez sur du velours.

Vous n'aurez plus qu'à prier le bon dieu pour un jour payer l'IFI. Ça veut dire que vous serez devenu riche.



Voilà ! Bonne chance à vous, bon investissement, ne vous en faites pas, foncez ! Opportunité, allez-y ! Au revoir !



Texte écrit par Lucas Willems