Un DANGER MÉCONNU dans L'IMMOBILIER !



Je voudrais vous faire part d'un danger à prendre en compte lorsque vous achetez un bien immobilier dans les petites villes ou les villages.

Ce genre d'investissement a plusieurs avantages : les biens sont beaucoup plus simples à obtenir et la rentabilité est beaucoup plus importante. Par contre, attention ! Il y a un élément que vous devez prendre en compte : c'est la présence de mono-employeurs ou de gros employeurs.

Prenons l'exemple d'une petite ville de 10.000 habitants qui aurait un gros employeur (un Renault, une centrale nucléaire, un énorme fabricant de meubles...) qui emploierait 500, 1.000, 2.000, 3.000 personnes.

Ce gros employeur peut être un point positif pour toi parce que tu es sûr que tu vas louer facilement et que tu n'auras pas trop de location de vacances. Par contre, fais bien attention à la santé de cette entreprise ou à une potentielle délocalisation même si c'est difficile de l'anticiper, parce que si cet employeur part :

1. Ton investissement va immédiatement perdre de la valeur.
2. Tu vas avoir de la vacance locative.
3. Ton locataire perdra peut-être son emploi et tu auras des problèmes d'impayés.

Il y a plein d'exemples dans l'actualité. Récemment, à Hérimoncourt, Peugeot a licencié 200 personnes du jour au lendemain. Tu imagines bien que ça a dû poser de gros problèmes.

Pour résumer, si ta stratégie est d'investir dans les petites villes ou villages, n'oublie pas de te renseigner sur la présence d'un gros employeur ou d'un mono-employeur, sur sa santé financière et sa possible délocalisation.



Texte écrit par Lucas Willems