Ma méthode pour investir dans l'immobilier SANS EPARGNE



Salut, c'est Loïc. Je suis ravi de te retrouver dans ce nouvel article.

Je reçois souvent la question : est-ce qu'on peut investir sans épargne ? C'est une question fréquente parce que, forcément, l'indépendence financière attire plein de gens et encore plus les gens qui gagnent peu ou n'ont pas d'épargne.

Dans cet article, on va voir s'il est souhaitable d'investir dans l'immobilier sans aucune épargne et si oui, comment.

Avant de démarrer, je t'invite à t'abonner à cette chaîne pour apprendre sur l'investissement et l'entrepreneuriat ou à me suivre sur Instagram. Je te suggère aussi d'aller voir une web conférence qui va te permettre d'accéder à ma méthodologie de A à Z pour te lancer en immobilier (voir la web conférence).

Investir sans épargne est risqué

Tout d'abord, je tiens à te prévenir : il est totalement possible d'investir sans épargne mais c'est très risqué. Je ne suis pas là pour vendre du rêve, mais pour te dire la vérité.

L'épargne ne sert pas à mettre un apport mais à avoir un fond de sécurité. Je dis toujours :

Investir sans apport mais pas sans épargne.

Si tu n'as pas d'épargne, la banque va voir un risque plus important en toi et sera donc plus frileuse à te prêter, mais surtout, tu vas représenter un risque plus important pour toi-même. Au moindre couac (des travaux mal chiffrés par exemple), tu vas te mettre en danger, ce qui n'est pas le but.

Si tu te lances sans épargne, il faut que tout soit carré, que tu saches précisément où tu vas. Sinon, au moindre faux pas, tu vas te mettre en danger.

Idéalement, avoir une épargne

Je te conseille donc très fortement de te construire une petite épargne.

Si tu n'as pas d'épargne, il faut commencer par savoir si c'est parce que tu gagnes trop peu ou parce que tu dépenses trop.

Quasiment tout le monde est dans le deuxième cas (même quelqu'un au SMIC). Je te conseille alors, chaque mois, de passer en revu toutes les dépenses de tes comptes et de te demander, pour chaque dépense, si elle est judicieuse. L'idéal est d'épargner 5% à 10% par mois.

Le but n'est pas de devenir radin, mais d'éviter certaines dépences. De toute façon, dis toi que si tu veux devenir indépendant financièrement, il te faudra quand même faire des sacrifices à un moment donné.

Comment investir sans épargne

La méthode pour investir sans épargne consiste à faire un décalage de prêt pour travaux, c'est-à-dire négocier un décalage de 2 ou 3 ans, de mettre en route le plus rapidement possible le bien, de façon à ce que tu encaisses immédiatement le delta entre les intérêts que tu dois payer et le loyer que tu perçois. Ce delta peut vite être de 300€ par mois par appartement.

De plus, de manière générale, je te conseille de toujours avoir la plus petite mensualité possible pour avoir un maximum de trésorerie pour pouvoir faire face à un imprévu. Evidemment, les banques, elles, voudront l'inverse pour minimiser leurs risques.



Voilà, j'espère que cet article t'aura permis de te faire ta propre opinion sur le fait d'investir sans argent. Est-ce judicieux pour toi ? Dois-tu faire le pas aujourd'hui ? Au moins, tu connais maintenant les risques.

Si tu es intéressé, je te conseille d'aller voir la prochaine web conférence qu'on organise sur l'indépendance financière grâce à la location courte durée automatisée (voir la web conférence).

N'hésite pas aussi à t'abonner. Ciao !



Texte écrit par Lucas Willems