La Sous-Location de biens immobiliers est Illégale ?!



Salut, c'est Loïc. Je suis ravi de te retrouver aujourd'hui pour discuter de si sous-louer est illégal. Je vais te donner tous les détails et des possibilités pour rendre légal la sous-location.

Sous-location d'une résidence principale

Pour commencer, supposons que tu sois locataire (donc pas propriétaire) et que tu veuilles sous-louer ta résidence principale. Dans ce cas, il te faudra nécessairement l'accord de ton propriétaire ainsi que respecter quelques règles et, en particulier :

1. Ne pas gagner plus d'argent que ce que ça te coûte. Par exemple, si tu as un loyer de 600€, tu ne dois pas louer plus de 600€ par mois.
2. Ne pas louer plus de 120 jours dans l'année. Au delà de 120 jours, on ne considère plus que ta résidence soit une résidence principale.

Par contre, si tu es propriétaire, tu n'as bien sûr pas besoin de demander l'autorisation à quelqu'un pour louer, mais tu n'as pas le droit de louer ta résidence principale plus de 120 jours par an aussi. Au delà, ça devient une activité professionnelle avec d'autres règles puisque ce n'est plus une résidence principale, mais une résidence "secondaire".

Astuce pour sous-louer une résidence

Sous louer une résidence principale toute l'année est illégal. Par contre, tu as le droit de sous-louer le bien d'un propriétaire en signant un bail dérogatoire. En fonction de ce que l'on indique dans ce bail, il sera alors possible de sous-louer légalement le bien.

A ce moment-là, la sous-location à l'année prend une tout autre dimension puisqu'elle devient légale. Par contre, tu ne peux plus être juste un simple particulier, tu dois avoir une activité professionnelle.

Location VS Sous-location

La sous-location te permet de louer les biens de propriétaires qui veulent juste s'assurer que leur crédit soit remboursé, et cela a deux gros avantages par rapport à la location de ses propres biens.

Premièrement, il est beaucoup plus facile d'accéder à des biens de top qualité et donc de gagner plus d'argent en louant.

Deuxièment, il n'est pas nécessaire d'acheter le bien au préalable, de faire un prêt et de s'endetter. Il est tout à fait possible de sous-louer 10 appartements en même temps, sans avoir de fonds préalables.



Texte écrit par Lucas Willems